Štýlové apartmány v jednom z najpopulárnejších centier na južnom pobreží

Široké piesočnaté pláže a čisté, azúrové moria. Malebné výhľady a unikátne prírodné scenérie. Skvelé vodné športové atrakcie alebo iba príjemná relaxácia. Dlhé a príjemne letné dni a priateľská rodinná atmosféra.


Ideálne prázdninové domy a vynikajúce možnosti trávenia voľného času. Elegancia, štýl, komfort a inovačný, ale jemný dizajn. Rozumné ceny nehnuteľností a vysoký investičný potenciál.



Emberli sa nachádza v novej severnej časti letoviska, ktorá susedí s lesom a malou riekou a od širokej piesočnej pláže je vzdialená len pár metrov. Toto je rozvíjajúca sa oblasť plná nových apartmánových komplexov, víl a moderných rodinných hotelov, plne zodpovedajúcich štýlu a prostrediu Emberli. Nové dvojposchodové nákupné stredisko a všetky reštaurácie, obchody, kaviarne, a atrakcie Lozoneta sú ľahko dostupné.

Len pred niekoľkými rokmi Lozonets bola tichá prímorska dedina, navštevovaná hlavne miestnymi turistami počas letných mesiacov. Neskôr sa táto oblasť stala destináciou pre rodiny a pre náročných cestovateľov požadujúcich nadštandardne služby. Piesočná pláž je veľká a široká a slnečné dni sú horúce a dlhé. More je teplé a čisté a severnému koncu pláže dominuje krásny, skalnatý mys. Lozentské pobrežie tiež ponúka množstvo vodných športov a nájdete tu niekoľko výborných škôl potápania a surfovania. Skúsenejší milovníci vodných športov si môžu prenajať vodné lyže alebo katamaran.

Prehľad investícií:
Lozenets má jednu z najširších pláží na južnom pobreží, ktorá kapacitou zodpovedá nárastu turistov v priebehu posledných 5 rokov. Zároveň sa v tejto oblasti nezanedbáva ochrana prírodného prostredia. Táto oblasť má jednu z najkrajších panenských pláží na pobreží Čierneho mora a iba pár kilometrov ďalej, oproti Národnemu Parku - Strandja Mountain National Park leží prírodná rezervácia rieky Ropotamo. Tu, na tejto rieke, sa organizujú plavby do vnútrozenia a ponúkajú krásny výhľad na okolitú prírodu.

Lozenets sa nachádza približne 60 kilometrov južne od Burgasu (70 kilometrov od Medzinárodného letiska v Burgase) a po novej 4-prúdovej ceste je možné sa tam dopraviť v priebehu 40 minút. Od hlavného mesta Sofie je Lozenets vzdialené 5 hodín cesty.

Lozenets je výrazne rozvíjajúca sa oblasť hlavne počas posledných 3 rokov čo do veľkosti a popularity a je schopná ubytovať rastúci počet mladých rodín a párov navštevujúcich túto oblasť každý rok. Okrem týchto možností ponúka Emberli ubytovanie pre obchodné semináre a stretnutia mimo obdobia letnej sezóny, čo prinesie investorom ďalši príjem. Predpokladaný návrat investícií z prenájmu je asi 6-8 % ročne.

Široká rôznorodá ponuka cenovo dostupných nehnuteľnosti a nízke splátky sú prínosom tak pre kupujúcich ako aj investorov. Súčastné plánovanie výstavby a infraštruktúty bude pokračovať a tým sa bude zvyšovať hodnota nehnuteľností v tomto okolí.

Zariadenie a služby:
Emberli je pekne navrhnutý moderný komplex 116 apartmánov spolu so všetkými zariadeniami potrebnými na zabezpečenie vašej ideálnej dovolenky, zahrňujúci:

• 24 hodinovú recepciu a zákaznícky servis
• štýlovú stredomorskú reštauráciu
• vestibul a spoločenskú miestnosť s pohovkami a stolami
• bar vo vestibule, ktorý ponúka občerstvenie a ľahké jedlá
• mini-market
• športové centrum s modernou posilňovňou a masážami
• salón krásy s kozmetickými a kaderníckymi službami
• vonkajší bazén pre dospelých
• vonkajší bazén pre deti
• detské ihrisko
• rozľahlé záhrady a zelené plochy v areáli
• veľa parkovacích miest so stráženým vstupom
• 24-hodinová bezpečnostná služba

Technické špecifiká:
Emberli je realizované jednou z najlepších bulharských spoločností, zaoberajúcou sa architektúrou, ktorá má na svojom konte víťazstvo v súťaži „Art New Vision“. Emberli má tvar písmena L a je navrhnutý v modernom štýle, pričom sa zachováva vysoká funkčnosť budov celého komplexu. Je to najmodernejší komplex apartmánov v Lozenets a jeden z najlepších na južnom pobreží Čierneho mora. Pri výstavbe budú použité len materiály najvyššej kvality.

• pevná konštrukcia z betónu a tehál na vnútorné a vonkajšie steny
• vonkajšia izolácia, kvalitná voduvzdorná izolácia základov a strechy
• omietka na vonkajšej časti budovy z nerastu
• plastové okná s dvojitým zasklením
• vnútorné a vonkajšie laminátové dvere
• podlahy v spoločných priestoroch: žulové dlaždice
• podlahy v apartmánoch : Terracotta
• steny: sadrové pokrytie a latexový náter
• úplné zariadené kúpelne a toalety: kachličky
• stropy apartmánov – omietnuté, pripravené na umiestnenie svietidla /svetlá nie sú súčasťou vybavenia/
• luxusné spoločenské priestory, s maľbami a dekoráciou
• moderný výťah s automatickými dverami
• klimatizácia v obývačkách apartmánov
• klimatizácia vo vestibule a na recepcii
• záhrada
• inštalácia TV kábla a internetu v apartmánoch so zásuvkami
• Wi-Fi rýchly internet vo vestibule, na recepcii, v reštaurácii a pri kúpalisku
• zásuvky a spínače

Dokončenie prác:
Celý komplex bude kompletne dokončený a funkčný. Všetky apartmány budú kompletne dokončené so všetkými podlahami, namaľovanými stenami a stropmi, s elektrickými zásuvkami a namontovanými vypínačmi, s klimatizáciou v obývačke, s dodávkou vody a kanalizačným systémom, elektrickým systémom a plne vybavenými kúpeľňami. Štandardný apartmán bude dokončený nezariadený ale s možnosťou zakúpenia nábytku. (pozrite si Ceny a dostupnosť nižšie)

Stavebný plán:
Stavba komplexu Emberli sa začala v Septembri 2007 a bude plne dokončená a funkčná v máji 2009.

Záruka stavby:
Stavba dostala od stavebnej spoločnosti tieto záruky:

• konštrukcia 10 rokov
• 5 rokov pre inštalované zariadenia

Údržba komplexu a spoločných priestorov (povinné):
Emberli bude zamestnávať svoj vlastný personál na obsluhu a bezpečnosť, a budú pracovať celoročne. Organizácia obsluhy a manažment bude zabezpečované najskúsenejšou spoločnosťou zaoberajúcou sa nehnuteľnosťami v Buharsku PropertyManagement.BG. Všetci vlastníci bytov sú povinní zaplatiť ročný poplatok na údržbu 8 EUR na meter štvorcový s DPH. Tento poplatok zahŕňa nasledujúce služby:

• Údržba a čistenie verejných priestranstiev, záhrad a bazéna.
• Náklady za vodu, elektriku a internet v spoločných priestoroch.
• Údržba výťahov
• 24-hodinová bezpečnostná služba
• Štandardné opravy vyplývajúce z normálneho užívania budovy.

Všimnite si prosím, že poplatok za údržbu za prvý rok je zahrnutý v cene apartmánu.

Majetkový manažment – správa majetku (nepovinné):
Kupujúci, ktorí majú záujem profitovať zo svojho apartmánu môže podpísať dohodu s PropertyManagement.BG. Ich služby sa odporúčajú hlavne pre tých vlastníkov, ktorí sa nemôžu osobne starať o svoje apartmány. Jednoročný poplatok za takého služby je 360 euro bez DPH a obsahuje následujúce služby:

• súpis vád a nedostatkov vášho majetku po ukončení (s fotografiami). Koordinácia a dohody s developérom, spolu s trvalými inšpekciami až kým sa všetky nedostatky neodstánia
• manažment a starostlivosť o dôležitú dokumentáciu
• zabezpečenie akejkoľvek údržby apartmánu, vrátane: pravidelného čistenia, prezliekania postelného prádla, prípravy apartmánu na prenájom a denné upratovanie apartmánu, keď je prenajatý
• pravidelná komunikácia v prípade nejakých neočakávaných udalostí a tvorba dokumentácií všetkých výdavkov, ktoré budú vykonané v súvislosti s majetkom.
• organizácia a platba všetkých nákladov týkajúcich sa majetku ďalšími dodávateľmi: napríklad, šeky za dodávky elektriky a vody, káblovu televíziu, Internet a údržbu apartmánu, vrátane opráv a renovácií, keď to bude nevyhnutné
• bezpečný prístup na web k objednávkam, aby si majiteľ nehnuteľnosti mohol skontrolovať svoj príjem z prenájmu
• organizácia krátkodobého a dlhodobého prenájmu vašej nehnuteľnosti
• organizácia a platba jednoročnej majetkovej dane a poplatky za odpad (peňažné prostriedky musia byť dodávané vlastníkom apartmánu)
• organizácia a zaslielanie dane daňovému úradu z prenájmu apartmánu
• propagácia Vašej nehnuteľnosti cestovným kanceláriam
• recepčné služby pri príchode a odchode nových hostí
• registrácia nájomníkov ako cudzích občanov na miestnej policajnej stanici, tak ako to vyžaduje zákon
• finančné prostriedky kupujúceho budú použité len na výdavky spojené s apartmánom alebo spoločných priestorov
• organizácia, účtovníctvo, uloženie a zachovanie všetkých peňažných záznamov, faktúr, platobných bločkov a iných dokumentov od ďalších dodávateľov služieb, agentúr, miestnych úradov a daňových úradov
• zastupovanie vlastníka apartmánu a ochrana jeho práv a realizácia jeho vôľe pred ďalším dodávateľom služieb, agentúr, miestnych úradov, daňových úradov

Poplatok za údržbu je splatný na začiatku sezóny.

Nájom a prenájom:
Vlastníkom, ktorí budú mať záujem prenajímať svoje apartmány bude ponúknutá zmluva o nájme spoločnosťou PropertyManagement.BG v spojení s T-Hotels Management Group.

T-Hotels je profesionálna organizácia hotelového manažmnetu, ktorá v súčastnej dobe prevádzkuje viac než 20 hotelov, množstvo uzavretých turistických komplexov a stovky ubytovacích zariadení vo všetkých známych destináciach a veľkých mestách v Bulharsku, Británii, Írsku, Rusku, Českej republike, Poľsku a iných krajinách.

Emberli bol navrhnutý ako luxusný 4-hviezdičkový apartmánový hotel, ktorý bude prezentovaný mieste a medzinárodne ako vysoko štandardné apartmánové ubytovanie s množstvom vybavenia na príjemné využitie voľného času. Počiatočné zmluvy s medzinárodnými cestovnými kanceláriami už boli uzatvorené a Emberli ubytuje svojich hosti hneď po jeho dokončení.
Naviac, rozsiahly marketing zaistí, že Emberli bude prezentovaný v brožúrach a katalógoch cestovných kancelárií, bude prezentovaný na medzinárodných výstavach a veľtrhoch a bude predstavovaný vo všetkých významných médiach a na internetových stránkach venovaným cestovaniu a turistike.

Na vytvorenie komunikácie s vlastníkmi nehnuteľností, T-Hotels a PropertyManagemet.BG vytvorili automatizovaný systém rezervácie cez internet a systém účtovníctva (RAS), s bezpečným prístupom prihlásenia sa a kontrolu predošlých, súčastných a budúcich rezervácií apartmánu ako aj príjmov, výdavkov a zisku. Vlastníci, ktorí podpísali nájomné zmluvy môžu používať svoj apartmán kedykoľvek, ak už nie je zadaná objednávka alebo rezervácia.

Zariadenie:
Apartmány sú v ponuke na predaj nezariadené a bez kuchyne ale s alternatívnou voľbou pre nákup úplne zariadeného apartmánu. Najväčšia spoločnosť zaoberajúca sa dizajnom a nábytkom, Furnish.BG, zabezpečí celkové vybavenie verejných prestorov komplexu a pre apartmány zakúpené s plne zariadeným nábytkom. Plne zariadený apartmán obsahuje:

• postele, stoly, kredence a skrine – taliansky dizajn
• kuchyňa vrátane bielej techniky: chladnička, mikrovlna rúra, varič
• televízia v každej izbe, audio/obrazový systém (DVD, CD, MP3)
• hrnce, panvice, príbor, riad, kuchynké náradie
• posteľnú bielizeň, uteráky, plachty atď .
• osvetlenia

Všeobecné podmienky:

• Vyžaduje sa, aby všetkí kupujúci podpísali predbežnú zmluvu a zmluvu o údržbe budovy
• Nie je potrebné aby spoločnosť vlastnila apartmán v Emerli
• Nie je nevyhnutné pre kupujúcich, aby navštívili Bulharsko za účelom podpísania zmluvy alebo nadobudnutia vlastníctva svojho apartmánu. Všetká administratívna práca a dokumenty môžu byť dokončené a poslané Vám našou bezpečnou poštu.
• Spoločnosť BulgarianProperties si neúčtuje žiadne poplatky za nákup v tomto komplexe.

Rezervácia apartmánov:
Akýkoľvek apartmán v Emberli si môžete rezervovať ihneď s nenávratným vkladom 5%, splatný kreditnou kartou alebo bankovým prevodom. Tento vklad Vám zabezpečí rezerváciu nehnuteľnosti na 28 dní. Počas týchto dní musíte podpísať predbežnú zmluvu a zaplatiť prvú splátku.

Plán splátok:

• 5% kúpnej ceny nenávratného vkladu pri rezervácii apartmánu
• 40% kúpnej ceny po podpísaní predbežnej dohody (maximum do 28 dní po rezervácii apartmánu)
• 45% kúpnej ceny ( do konca Decembra 2008).
• 10% kúpnej ceny keď je celý komplex dokončený a plne funkčný (Jún 2009).

Ceny a dostupnosť:
Ceny sú konečné, vrátane DPH, s celkovou kúpnou cenou dohodnutou na zmluvách o liste vlastníctva. Všimnite si prosím, že notársky poplatok, kolok a miestne dane v hodnote 3 až 3,5 % je nutné uhradiť mimo spomínaných výdavkov.

Prízemie
Reštaurácia, plne zariadené, licenciované a schopné prevádzky (s dodatočnou terasou 66.47 sq.m.) , celková veľkosť 172.99 sq.m. (čistá plocha 139.68 sq.m. + spoločné časti 33.31 sq.m.), cena 310,000 EUR

Športové centrum, plne zariadené, licenciované a schopné prevádzky (s dodatočnou terasou 13.17 sq.m.) , celková veľkosť 88.79 sq.m. (čistá plocha 72.04 sq.m. + spoločné časti 16.75 sq.m.) , cena 132,000 EUR

Salón krásy, plne zariadené, licenciované a schopné prevádzky (s dodatočnou terasou 7.17 sq.m.) , celková veľkosť 44.60 sq.m. (čistá plocha 35.96 sq.m. + spoločné časti 8.64 sq.m.) , cena 75,000 EUR

Apartment #101, (s dodatočnou terasou 5.07 sq.m.), výhľad na bazén, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 43.94 sq.m. (čistá plocha 35.95 sq.m. + spoločné časti 7.99 sq.m.), cena 46,990 EUR (nezariadené) 53,735 EUR (plne zariadené)

Apartment #102, (s dodatočnou terasou 5.07 sq.m.), výhľad na bazén, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 44.18 sq.m. (čistá plocha 36.15 sq.m. + spoločné časti 8.03 sq.m.), cena 47,216 EUR (nezariadené) 53,965 EUR (plne zariadené)

Apartment #105, (s dodatočnou terasou 8.09 sq.m.), výhľad na les, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 48.98 sq.m. (čistá plocha 39.92 sq.m. + spoločné časti 9.06 sq.m.), cena 54,715 EUR (nezariadené) 61,678 EUR (plne zariadené)

Apartment #108, (s dodatočnou terasou 5.07 sq.m.), výhľad na les, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 43.39 sq.m. (čistá plocha 35.83 sq.m. + spoločné časti 7.56 sq.m.), cena 46 458 EUR (nezariadené) 53,100 EUR (plne zariadené)

Apartment #109, (s dodatočnou terasou 5.07 sq.m.), výhľad na les, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 43.38 sq.m. (čistá plocha 35.82 sq.m. + spoločné časti 7.56 sq.m.), cena 46,446 EUR (nezariadené) 53,090 EUR (plne zariadené)

Apartment #110, (s dodatočnou terasou 5.07 sq.m.), výhľad na les, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 43.38 sq.m. (čistá plocha 35.82 sq.m. + spoločné časti 7.56 sq.m.), cena 46,446 EUR (nezariadené) 53,090 EUR (plne zariadené)

Apartment #111, (s dodatočnou terasou 4.56 sq.m.), výhľad na les, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 43.98 sq.m. (čistá plocha 36.42 sq.m. + spoločné časti 7.56 sq.m.), cena 46,537 EUR (nezariadené) 53,178 EUR (plne zariadené)

Apartment #114, (s dodatočnou terasou 8.29 sq.m.), výhľad na bazén, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 44.56 sq.m. (čistá plocha 35.82 sq.m. + spoločné časti 8.74 sq.m.), cena 50,672 EUR (nezariadené) 57,635 EUR (plne zariadené)

Apartment #116, (s dodatočnou terasou 10.26 sq.m.), výhľad na bazén, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 45.56 sq.m. (čistá plocha 35.82 sq.m. + spoločné časti 9.74 sq.m.), cena 53,518 EUR (nezariadené) 60,480 EUR (plne zariadené)

Apartment #117, (s dodatočnou terasou 13.27 sq.m.), výhľad na bazén, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, oplotená terasa, celková veľkosť 42.98 sq.m. (čistá plocha 35.88 sq.m. + spoločné časti 7.10 sq.m.), cena 53,924 EUR (nezariadené) 60,887 EUR (plne zariadené)

PRVÉ POSCHODIE
Apartment #201, výhľad na bazén, 2 spálne, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta,balkón , celková veľkosť 83.90 sq.m. (čistá plocha 68.96 sq.m. + spoločné časti 14.94 sq.m.), cena 80,440 EUR (nezariadené) 91,227 EUR (plne zariadené)

Apartment #223,výhľad na les a bazén, 2 spálne, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, 4 balconies, celková veľkosť 79.65 sq.m. (čistá plocha 65.69 sq.m. + spoločné časti 13.96 sq.m.), cena 76,364 EUR (nezariadené) 86,602 EUR (plne zariadené)

DRUHÉ POSCHODIE
Všetky apartmány na tomto poschodí sú zarezervované.

TRETIE POSCHODIE
Všetky apartmány na tomto poschodí sú zarezervované.

ŠTVRTÉ POSCHODIE
Apartment #501, (s dodatočnou terasou 8.89 sq.m.),výhľad na les a bazén, 2 spálne, obývačka,kuchynský kút, vstavané skrine, 2 sprchy/toalety, terasa, celková veľkosť 90.85 sq.m. (čistá plocha 75.70 sq.m. + spoločné časti 15.15 sq.m.), cena 95,623 EUR (nezariadené) 104,728 EUR (plne zariadené)

Apartment #504, (s dodatočnou terasou 9.32 sq.m.),výhľad na les a bazén, 2 spálne , obývačka,kuchynský kút, vstavané skrine, 2 sprchy/toalety, terasa, celková veľkosť 90.70 sq.m. (čistá plocha 75.73 sq.m. + spoločné časti 14.97 sq.m.), cena 95,895 EUR (nezariadené) 105,000 EUR (plne zariadené)

Apartment #509, (s dodatočnou terasou 17.22 sq.m.), výhľad na les, garsónka, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, veľká terasa, celková veľkosť 30.03 sq.m. (čistá plocha 22.66 sq.m. + spoločné časti 7.37 sq.m.), cena 45,302 EUR (nezariadené) 51,376 EUR (plne zariadené)

Apartment #510, (s dodatočnou terasou 32.37 sq.m.), výhľad na les, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, veľká terasa, celková veľkosť 55.54 sq.m. (čistá plocha 41.95 sq.m. + spoločné časti 13.59 sq.m.), cena 84,192 EUR (nezariadené) 92,022 EUR (plne zariadené)

Apartment #511, (s dodatočnou terasou 24.05 sq.m.), výhľad na les, 1 spálňa, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, veľká terasa, celková veľkosť 47.67 sq.m. (čistá plocha 36.64 sq.m. + spoločné časti 11.03 sq.m.), cena 68,760 EUR (nezariadené) 75,722 EUR (plne zariadené)

Apartment #512, (with 2 additional terasas of total 52.25 sq.m.),výhľad na les a bazén, 2 spálne, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, 2 veľká terasa, celková veľkosť 105.02 sq.m. (čistá plocha 80.00 sq.m. + spoločné časti 25.02 sq.m.), cena 150,665 EUR (nezariadené) 170,953 EUR (plne zariadené)

Apartment #515, (s dodatočnou terasou 22.36 sq.m.), výhľad na les, garsónka, obývačka,kuchynský kút, sprcha/toaleta, veľká terasa, celková veľkosť 44.47 sq.m. (čistá plocha 34.09 sq.m. + spoločné časti 10.38 sq.m.), cena 64,070 EUR (nezariadené) 71,032 EUR (plne zariadené